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      2. 明年楼市表现如何5大信号显示这些城市房价还会涨

        资讯楼市微观察微信号2017-12-25 10:54

        一央行城镇储户报告报告显示近三年来看涨房价人数在增多

        前几天央行发布了四季度的城镇储户报告结果显示88.9%的居民认为收入增加或持平环比上升2.3%收入信心指数为54.9%环比上升1.6%

        另外有33%的人倾向更多储蓄这一比例上升1%有26.2%的人倾向更多消费这一比例回落0.2%

        最后对2018年一季度房价预期方面32%的居民预期上涨上升0.2%

        央行城镇储户?#31034;?#35843;查报告是从1999年开始启动的采取季度调查法每个季度在全国50个大?#34892;?#22478;市400个银行网点随机抽取50名储户全国?#24067;?万名储户作为调查对象

        总体来看来年更多人希望增加投资和储蓄而看涨房价的人增加了0.2%

        除?#25628;?#34892;的调研报告我们还关注到12月18日公布的11月份70个大中城市房价数据在这份数据里15个热点城市中合肥楼盘福州楼盘厦门楼盘的新房价格重新上涨而连续多月下跌的北京楼盘11月份新房价格也已经停止下跌

        新房价格的止跌是一个信号目前新房价格已经由于限价而处于停顿状态而新房?#25237;?#25163;房之间虽然存在价格差但价格差也相对稳定新房怎么走二手房基本上也会怎么走

        二这12个城市房价大概率还会涨

        德?#39057;?#20135;频道根据11月份70个大中城市房价数据整理了一个非常有价值的表格我在这里分享一下

        以2015年为基准这个12个城市大户型的新房价格涨幅均高于小户型在德?#39057;?#20135;看来这种现象是不正常的

        以2015年为基准这个12个城市大户型的新房价格涨幅均高于小户型在德?#39057;?#20135;看来这种现象是不正常的

        毕竟小户型的需求要高于大户?#20572;?#19968;个城市房价启动也是小户型先动流动性更好的房子也是小户?#20572;?#25151;价下跌通常则是大户型先跌跌得多而小户型后跌?#19994;?#24471;少

        现在出现这种大户型涨幅超过小户型的情况最合理的预期是这些城市后续小户型的需求还会爆发这是值得关注的一点

        三长?#24120;?#27004;盘明确给开发商留出6%-8%的利润空间

        此外近期还有个十分有意思的现象在长?#24120;?#25919;府给开发商定了个规矩?#20309;?#26469;你们的利润最高只能到6%-8%谁都知道2016年是个地王年不少开发商拿了高价地很多?#34892;?#24320;发商现在日子相当不好过明年又进入偿债高峰期有经济学家直接表示明年5月份大量?#34892;?#24320;发商即将倒闭

        对于开发商来说现在最期盼的就是给出利润空间而长沙这次给开发商?#35748;?#20215;?#25351;?#20986;了6%-8%利润率上限这其实等于在告诉我们未来限价还会继续但不会如今年这样疯狂开发商获得了难得的喘息机会

        四开发商融资松绑

        除了售价方面的松动开发商融资也有松动的迹象

        在11月金科股份(000656,股吧)和华发股份(600325,股吧)发债获得通过

        12月18日中交富力两?#19994;?#20135;商均被?#25351;?#23450;增审查和IPO审查12月19日这两家房企就分别发布公告富力拟公开发行不超过10.7亿股募集资金不超过350亿用于北京上海楼盘和天津楼盘等地项目中交则拟向温州楼盘德欣非公开发行月7762万股募集资金不超过12亿用于投资两个地产项目

        出现这些情况不是没有原因的实际上今年以来地方收入增速下滑非常明显举个例子9月份全国一般公共预算收入同比增长9.2%但到了11月份增速下滑到1.4%

        这些消息总结起来我们大致可以得到这个结论在房地产?#21543;?#19981;能真正为政府?#27605;?#21487;靠收入的时候地产商还不能倒下还需要他们继续?#27605;资?#20837;

        回到长沙那个新政给开发商留出6%-8%的利润这在今年调控最严厉的时候是不敢想象的很多开发商拿到的预售价都是亏本的被迫暂停开盘计划有了长沙这个先例我们有理由相信各地或许会跟进实?#24066;?#26524;就跟武?#28023;?#27004;盘出台装修指导价一样各种楼盘甭管?#20998;?#22914;何装修报价一律走上限购房者不接受也得接受因为这是被?#24066;?#30340;

        五2018年三四线城市大概率惯性上涨

        住建部王蒙徽部长今天刚刚说了要继续做好部分三四线城市的去库存工作满足刚需支持改善遏制炒房这意味着三四线城市将继续得到资金等方面的支持

        所以?#19994;?#32467;论是明年大房企更加主导楼市小房企市场份额更?#20572;?#20182;们在一二线巩固好自己的市场份额利润不会?#38750;?#22826;多而在三四线甚至五六线城市大房企将要抢占小房企的份额这些会是他们的利润增长点最典型的如融创这家房企一直说最爱一二线现在也进驻了不少县城了还有异军突起的温州中梁地产也是如此

        至于购房者必须要接受的现实是一二线止跌企稳三四线甚至五六线明年可能还是涨?#20540;?#22836;

        租能否与售并举 政府和企业热情高 消费者有疑虑

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