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      2. 一线城市二手房遇冷越降为啥越买不起了

        资讯和讯网2017-12-25 09:24

        在楼市调控持续之下一线城市二手房市场陷入成交低迷价格出现?#21861;?#19981;少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上不降价就卖不掉已经成为目前一线城市二手房交易的一个主要特点

        对此有业内人士表示一线城市二手房价格下跌已是不争事实最近一位上海楼盘业主早在2013年以130万元买下一套80平方米两房准备进行投资今年年初340万元尚不?#19979;?#26368;近因急于用钱才以278万元成交房价降幅近20%像此类楼盘之前是购买者较多而随着投资客陆续离场放盘量放大?#22763;?#25143;选择空间大倘若房源降价不到位是很难出售的

        事实上上海的二首房价格已经开始进行调整上海中原地产数据显示其监测的上海295个有效样本楼盘中264个11月价格环?#35748;?#36300;其中23个跌幅大于5%嘉定区嘉定主城区板块保利湖畔阳光苑宝山区张庙板块泗塘五村浦东新区三林板块浦发绿城?#20445;?1月价格环比跌幅分别为10.43%10.41%和10.06%位列样本楼盘跌幅榜前三

        从总体来看上海二手房降价从外围开始尤其是挂牌量大?#20998;?#19981;高的楼盘降价幅?#35748;D越?#22823;九折房源已不?#22987;?#30446;前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主400万元以上房源的购房者总体保持观望也就是说越靠市?#34892;?#25151;价打折越不明显而越向外围打折10-20%的二手房已经开始大?#21861;?/P>

        再看一下北京楼盘北京二手房降价幅度最大的是丰台区成交房源一般降价幅度都在10%以上通常业主的底价会比挂牌价低10万至30万元左右而实际成交价往往会再低10万至15万元450万至500万元总价普遍会打个九折

        实际上3·17新政实施以来二手房买卖双方都趋于谨慎房主往往以小幅降价来试探买?#19994;?#24515;理价位所以买房者已经重夺更多的话语权以一套挂牌价1000万元的房子为例经过买家议价在4月份平均能以982万元成交到11月份成交价格则平均可?#36234;?#33267;934万元

        尽管一线城市的二手房价都出现了小幅下跌近几日成交量略有回升但是对于多数生活在此的年轻人?#27492;担?#25151;价下跌他们还是买不起或者仍然觉得压力山大很多人还是在抱怨国内的一二线城市的高房价仍然无法让人承受

        首先国内一二线城市房价涨了这么多年翻了起码十多倍而生活在这里的?#29992;?#30340;平均收入?#23545;?#36319;不上房价上涨的速度也就是说房价的上涨已经透支了当地?#29992;?#30340;未来收入现在即使房价不涨了甚至有个10-20%的跌幅人们对于这种动辄几百万的房产价格也是会觉得力不?#26377;?#30340;

        再者过去房价上涨主要是因为房贷利率奇低吸引了大量的投资投机者而现在不仅是二套房贷利率甚至是首套房贷利率都在上涨也就是说就算二手房主让利10%也难以抵销掉房贷利率上涨支出的增加

        今年多数国有银行一改过去房贷利率打折的习惯将房贷利率上浮至基准利率的15%-20%以上而到了2018年这样的高利率还将会持续下去直到房地产泡沫去净试想本来购房者可以在房贷基准利率的基础上下浮至85折现在却要上浮20%这样一来一去就意味着购房者在购房方面多支出起码几十万元购房者也无法从中得到任何实优惠

        最后本来房价高只要利?#39318;?#22815;的低购房者分个几十年来还这样的压力?#36141;?#19968;点但是现在是房贷利率要上升购房者的支出又要增加而工资收入增长?#32622;?#26377;跟上来这就导致购房者的还贷支出?#38469;?#20837;比重进一步上升发达国家房贷占总收入之比是30%是警戒线而我国则是60-70%甚至更多所以甚至二手房价格出现?#21861;?#20063;不会让购房者减轻负担

        一线城市二手房遇冷但民众感觉却是越来越买不起为啥会有如此感受呢?#31354;?#19982;当下一城市房价下跌空间有限也与房贷利率急速飙升有关?#27604;?#20063;有?#29992;?#25910;入上涨幅度跑不过每年房贷成本支出的增速综合来看在投机资金辙离的情况下一二线城市房价未来仍有较大下跌空间购房者应该谨慎从事

        年轻人买房要注意什么7大要素不能少

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