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      2. 租能否与售并举 政府和企业热情高 消费者有疑虑

        资讯每日经济新闻2017-12-23 10:45

        [摘要]在12月18日至20日举行的会议上要加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度被提出并列入2018年8项重点工作之一

        2017年是住房租赁政策全面深化的一年在12月18日至20日举行的会议上要加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度被提出并列入2018年8项重点工作之一

        而围绕这一定调租售并举正大力推进在全国各地全面开花?#28909;?#23665;东江西广州等地陆续推出租售同权落地政策超过12个省份50个以上的城市都发布了与住房租赁相关的政策内容杭州北京成都广州武汉等城市陆续推出住房租赁交易服务平台

        在企业方面建行?#34892;Q行?#31561;多家金融机构涉足租赁帮助开发运营方和租赁?#20132;?#35299;资金压力腾讯阿里巴巴58同城等互联网企业承建住房租赁交易服务平台为租房提供升级的渠道服务房地产领域开发商中介服务商商业运营商也凭借既有优势加码长租业务丰富各类长租形态满足不同人群的租赁细化需求

        不可否认在租售并举的号召下租赁市场正在从多维度进行完善并从多个角度满足消费者的租赁需求挖掘与激发其租房诉求但租是否真的能与售并举无论是切身体验还是实际经历消费者依然有疑?#30465;?/P>

        租房的不安全感能否缓解

        据不完全统计仅2017年下半年全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策从一二线城市逐步向三四线城市深入但对于租房不少人仍有顾虑——租来的房子真能和买来的房子享受同等待遇

        这一疑问背后租房市场普遍存在的一些乱象是顾虑之源?#28909;?#25151;源质量差中介良莠不齐安全隐患较大等无一不让人对租房居住心怀顾虑

        来自58集团房产数据研究院的用户调研就显示因为房东不守约定临时收回房屋而被?#28982;?#25151;的租户人数占比约12%缺乏安全感的租住体验是刺激人群购房意愿的重要因素

        也由此租房人群的年轻化趋势明显2017租赁蓝皮书数据显示目前市场上24岁以下的年轻人租房占比最高37%25~30岁之间的租房人群占比33%30岁以上租房人群占比仅30%

        居住的安全性会极大影响年轻人的租赁体验以及人们对租赁的选择因此各地政府发展租赁市场首先在承租人的权益保障上需要有政策辐射这一点各地出台的政策已均有着墨安居客房产研究院首席分析师张波指出

        以北京为例政策层面对于保障承租人权益提出了明确要求例如租房合同期内不许随意涨租金合同终?#36141;?个工作日内房主就应退回押金出租期间不得采取暴力威?#19981;?#32773;其他强制方?#35282;?#36880;承租人未经承租人同意不得擅自进入出租住房等

        这是提升安全?#32422;?#31199;金稳定性的关键之一张波认为规范交易流程立法保障租赁双方权益推动租赁备案制度等保障措施的推出和实施才能促使租赁市场的规范化发展使得租房的安全性增强这既是租金稳定性提升的保证也才能有效促成租购并举住房制度的真正落地

        能否成外地人安居乐业的土壤

        根据推算2017年全国约1.9亿人有租房需求且集中在一二线重点城市作为租房市场主力的城市流动人口也是当下租售同权最大的诉求方

        实际上无论租房还是购房人们内心最终的诉求都是有自己的家那么租售同权制度出台真的能让外来人口在大城市?#24067;?#21527;

        答案是肯定的大城市的定义已经不限于传统意义上的超级大城市新兴城市的发展正为外来人口培植?#24067;u?#30340;土壤

        一个值得关注的现象是近年来一线城市的外来人口净流入比例逐步放缓而新一线城市的外来人口净流入快速增长?#20197;?#38271;未来还将持续

        来自中原地产的研究表明目前中国四个一线城市租金收入占全国租赁市场总收入的21%上海是全国租赁市场规模最大的城市接近千亿其?#21344;?#20027;要取决于外来人口的增速但近三年北京与上海的人口流入已基?#23601;?#28382;

        广州与深圳保持年均5%以上的增速二线城市中天津和武汉的外来人口流入增速则高于6%58同城租房数据也显示新一线城市成都杭州武汉重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%与2016年相比上涨43%涨幅超过一线城市对外来人口越来越大的吸引力也带动了这些城市的租赁市场的旺盛发展

        伴随新一线城市和超大城市周边重点城市的?#27604;٣?#21152;之政策的支持和人们观念思维的转变新一线城市更可能成为外来人口以租?#24067;u?#30340;试验田为外来人口培植安居乐业的土壤

        租房与购房权益?#38382;?#24179;等

        实际上在新政出台此前买房与租房之别还在于能否在这座城市?#26377;?#19979;一代保证孩子的成长因而租售同权命题下租房能否和买房一样享有学区等社会服务成为人们的疑问之一

        其实各试点城市的租赁政策中均提到了租户可以享受到的权益包括教育公共卫生社会保险等公共服务权益张波告诉每日经济新闻记者北京就规定京籍租户?#20248;?#21487;在租房所在区享有义务教育的权利上海广州杭州等城市也明确了租户?#19978;?#21463;基本公共服务权益这就从政策层面保障了租户的合法权益不断缩小租房者与买房者在基本公共服务方面享有待遇的差异

        不过值得一提的是享受教育权和租房上名校是两个概念从目前的实际情况来看更多城市名校资源还更倾向于学区房的拥有者而非租住者这也是租?#21644;?#26435;真正落实需要关注的细节问题

        张波认为租售同权作为一项具有历史意义的新政策确实还有很多具体问题需要落实和解决但是在中央引导各地政府积极推进社会各界的共同参与中更多疑问会得到解决这将会是中国人?#26377;?#24577;的一次突破和升级

        租能否与售并举 政府和企业热情高 消费者有疑虑

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