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      2. 楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或继续下行

        资讯证券日报2017-11-01 17:45

        [摘要]房地产业作为一个资金密集型行业对资金具有很强的依赖性而资金面的变化也将直接影响房地产市场

        房地产业作为一个资金密集型行业对资金具有很强的依赖性而资金面的变化也将直接影响房地产市场昨日易居研究院研究员赖勤在接受证券日报记者采访时表示今年以来随着楼市调整步伐的深入楼市资金面已明显呈现出趋紧态势

        从居民购房杠杆来看据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示截至9月末个人住房贷款余额21.1万亿元同比增长26.2%?#30452;?#27604;上季度和上年同期低4.6个和7.20个百?#20540;?#20107;实上自今年以来个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道

        赖勤表示目前一线城市和部分热点城市房价已出?#32622;?#26174;降温且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力同比增速也将继续下降

        事实上通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现房价与居民购房杠杆率总体呈现正相关关系如2015年3月份起居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势房价指数季度环比在2016年三季度见顶居民购房杠杆率在2017年一季度见顶而今年3月份以来在因城施策的楼市调整政策的影响下热点城市进一步收紧信贷政策居民购房杠杆率也连续出现回落

        在业内人士看来随着居民购房杠杆率的进一步回落全国房价涨幅还将继续下行

        此外首套房利率的持续上涨房地产开发企业到位资金以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利?#23454;?#26041;面也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响

        数据显示全国首套房平均利率于2011年底达到7.62%的峰值并于2016年三季度跌至4.41%的谷底随后触底反弹上行趋势延续至今而截至三季度末全国首套房平均利率为5.22%?#30452;?#27604;上季度和上年同期高0.33个和0.81个百?#20540;?/P>

        考虑到持续的金融秩序整顿对违法违规资金的打击以及金融去杠杆预计全国首套房平均利率仍有一段时间的上涨可能赖勤表示

        最后再来看一下房地产开发企业到位资金情况截至三季度末房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%?#30452;?#27604;上季度和上年同期低8.9个和13.3个百?#20540;?#32463;过梳理后发现房地产开发企业到位资金同比增速于2016年第二季度到达阶段性高点后就已进入下行通道且下行趋势延续至今

        随着一二线城市和三四线城市销售情况的先后下滑预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将继续下滑赖勤对证券日报记者表示总的来说综合判断四季度金融环境将小幅收紧

        楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或继续下行

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