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      2. 房价降不降 究竟谁说了算?

        资讯和讯房产2017-11-01 17:43

        [摘要]关于房价这是一个复杂且漫长的话题谈房价谈了十几年决策层对控房价的表述?#19981;?#20102;好几茬从抑制房价过快上涨到保持房价回归平稳?#20445;?#20294;房价仍在天上飘着

        关于房价这是一个复杂且漫长的话题谈房价谈了十几年决策层对控房价的表述?#19981;?#20102;好几茬从抑制房价过快上涨到保持房价回归平稳?#20445;?#20294;房价仍在天上飘着

        住房和城乡建设部以下简称住建部党组书记部长王蒙徽再次对房价表态预?#24179;?#24180;四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落成交价格趋于稳定的走势

        部长这句话简单概括就是价稳量跌部长的表态?#38477;?#33021;不能实现

        按照以往经验住建部部长表了态那后面往往会跟着一波政策但政策的效果?#38477;?#22914;何?#26434;?#24453;时间来给出答案

        政策还有多少储备弹药?#20445;?/STRONG>

        国家政策的弹药库里还有多少弹药?#20445;?#29579;蒙徽部长话音?#31456;?#20303;建部便连出两记杀招

        1住建部与国家发改委联手从10月30日开始在全国范围内展开为期一个月的商品房销售价格行为联合检查

        检查内容包括销售商品房未明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价未按规定实行一套一标?#20445;?#26631;示信息不全没有按照规定内容明码标价未标明房源销售状态已售房源所标示价格不是实际成交价通过虚假价格?#20449;?#34394;假价格促销等手段诱骗消费者进行交易以捆绑或者附加条件?#35748;?#23450;方式强制提供商品或服务并捆绑收费等行为

        2据媒体报道住建部联手央行银监会将严查首付贷?#20445;?#22362;决打击房地产中介互联网金融从业机构小贷公司的违规行为

        三部委要求严禁违规提供房地产场外配资包括严禁互联网金融从业机构小贷公司以线上线下或其他任何形式为购房人违规提供首付贷等购房融资产品或服务除此之外中介机构互金企业小贷公司都不得提供过桥贷?#37096;?#36151;赎楼贷等场外配资产品

        这两项政策?#27492;?#24182;无新意但实际上背后另有玄机

        要知道此前关于商品房违规行为的检查一直都是地方政府的住建部门在做?#37266;?#20986;面的时候主要是派出督察组调研地方工作但检查违规的主体仍是地方住建部门如今这项工作直接由住建部主导?#24179;?#30340;意味更浓

        对于首付贷等资金行为的打击2016年下半年之前一直也是地方政府主管2016年下半年上升至?#37266;?#23618;面由央行牵头出台新规但这一次牵头单位变成了住建部这意味着住建部在调控中的声量加大

        为什么这么说近年来?#37266;?#23545;楼市调控提出的要求是因城施政分类调控?#20445;?#35843;控的主导权下放至地方各地针对地方市场的情况出台各自政策

        但从2017年下半年以后住建部约谈各地政府增强了对楼市调控的指导力度比如8月底各地纷纷出台楼市限售政策就是一次自上而下?#24179;?#30340;调控对此中原地产首席分析师张大伟认为这明显是住建部主导的一次施压

        从目前政策出台的节奏来看政府的调控政策频率在加快力度也在加强在房住不炒的大基调下在未来一年或更久的时间内政府对房地产的调控力度将只增不减

        同?#20445;?#34429;然楼市政策年年出但从?#22836;?#30340;信号来看国家层面实际上仍储备了不少新政如共有产权试点进一步?#24179;?#31199;售并举的租赁平台集体用地改革以及土地供应调整多主题供给等着重供给侧改革的政策

        市场从存销比?#27425;?#26469;房价

        从目前的情况来看政策调控已经覆盖了大多数的城市但房价下降的趋势是否也能全面覆盖呢我?#24378;?#20197;从库存来进行分析判断

        截至2017年9月底易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40325万平方米环?#20173;?#38271;1.3%同比减少9.4%结合历史数据当前库存规模相当于2013年9月的水平也就是说库存规模跌回到了四年前的水平

        易居研究院相关数据显示从三类城市的库存走势来看三类城市库存均有下滑对于一线城市来说库存规模已降低到历史底部基本上接近2010年上半年的历?#32439;?#20302;水平虽有下滑但继续大幅?#35748;?#28369;的空间并不大而对于非限购二线城市热点三四线城市来说当前市场交易总体活跃去库存的动力较为强劲

        政府无形的手伸出去了但政策出台之后兜?#24213;?#36716;一两年房价?#26434;?#34917;涨空间

        毕竟房子的销售决定权还在开发商手中即使是在强大的限价压力下开发商仍然可以选择把房子卖给谁不卖给谁

        这就造成真降价的房子你铁定买不到看上去降了价的房子你还是买不起你说房价?#38477;?#26159;降了还是没降

        我们再来看一个和房价关联度较高的指标——存销比该指标的合理区间为12~16个月高于?#20204;?#38388;说明库存规模偏大低于?#20204;?#38388;则说明库存规模偏小其规律是存销比持续下行相关城市的房价上涨压力会持续增加而当存销比持续攀升房价下跌的可能性则会增加

        2017年9月份易居研究院监测的80个城市新建商品住宅按照三类城市细分存销比?#30452;?#20026;11.610.6和10.8个月相比8月份10.210.2和10.2个月的数值三类城市库存都有小幅反弹但整体仍处于偏低水平三类城市存销比差别不大说明以前库存较大的三四线城市本轮去库存效果明显

        所以以目前的存销?#20154;?#24179;房价上涨的压力似乎依然存在但是存销比是一个动态指标随着限制需求增加供给未来存销比会继续攀升为房价下行创造条件

        我们观察100城房价数据各个城市的涨跌幅度不一很难归纳出极具体的规律但是易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进的分析比?#29616;?#32943;二线城市价格相对稳定下来部分已经上涨过的?#19981;?#27463;一会而部?#32622;?#22826;涨的区域类似东?#20445;?#36825;次上涨力度大那么会补涨尤其是城市基础设施好的部分城区位置

        房价降不降 究竟谁说了算?

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